店面房楼上属于商品房吗

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面房楼上属于商品房吗 在城市化进程中，众多商家都有开店需求，特别是在繁华商圈，店面的价值不言而喻。而在城区商圈，一些楼房会在一楼或者前几层设立商铺，其余楼层则用于民居居住。在这种情况下，楼上属于商品房还是非商品房，是很多人关心的话题。 首先，我们需要明确商品房和非商品房的概念。通俗来说，商品房就是用于销售或出租的住宅建筑。属于商品房的房屋，是由开发企业出资兴建的，其销售价格较高；而非商品房则是指不属于商品的住宅建筑，且房屋的销售价格较为低廉。 回到店面房楼上的情况，从法律上讲，商业用房的用途部分可以属于商品房，而居住部分则是非商品房。也就是说，如果一栋楼房的一楼或者前几层是商铺，而剩下楼层或者一部分楼层用于住宅居住，那么楼上部分属于非商品房，而下面的商业用房则属于商品房。 既然店面房楼上属于非商品房，那么它的价格和销售方式也会有所不同。非商品房的销售价格相对较低，因为其购买者主要为普通居民，而非商家。而且，非商品房的出售方式也不同，即不通过房地产市场销售。 需要注意的是，店面房楼上是否属于商品房也与相关政策法规有关。例如，北京市近年来推出的部分政策，要求商业部分和居住部分分别面向不同的购房人群销售。这种政策促进了分层销售，同时也保障了购房者的权益。 综上所述，店面房楼上部分属于非商品房，其取决于商铺部分是否为商业用途。而在城市发展中，不同城市根据相关政策法规会对商品房和非商品房的销售方式进行调整和规范。购房者购买时也要充分了解相关政策，以保障自身权益。